Centramos nuestro tiempo, dedicación y esfuerzo, a atender de forma personalizada las necesidades de nuestros clientes con la máxima confidencialidad en la búsqueda activa de la excelencia, con la asistencia continuada de nuestra equipo.
La asistencia integral al desarrollo del proyecto inmobiliario, por el equipo de TINATEC se fundamenta en la experiencia, formación y capacidad, que nos permite ofrecer al inversor un desarrollado desglose de las diferentes fases que conforman el proyecto inmobiliario en base a sus necesidades, por lo que con carácter previo se realizara un estudio de viabilidad y planificación del proyecto, que una vez validado por el cliente, permitirá el inicio a la labor de desarrollo de todo el proceso organizativo con una supervisión continuada por todo el equipo de profesionales de TINATEC liderado por el Project Manager, con la mejor de las estrategias posibles, quien con una constante actitud de anticipación mantendrá informado en todo momento al cliente.
Para el desarrollo de la promoción, se realizará la selección de todos agentes que integraran el proceso edificatorio, tales como arquitecto, aparejador, constructoras, laboratorios de control, decoradores, paisajistas, etc, en base a proceso de licitación con determinación del mejor coste y capacitación, para la vinculación al proyecto. La labor de gestión integral conlleva la asistencia en el cumplimiento de todos los requisitos técnico-administrativos y legales necesarios para formalizar entre otros los acuerdos contractuales con los agentes intervinientes.
El conocimiento del sector nos posibilita realizar una adecuada gestion de los diferentes requisitos colaterales que se precisan hasta obtener la Licencia de primera ocupación o actividad de los inmuebles necesarias para la correcta comercialización final de los mismos, como son empresas de suministros urbanos, Ayuntamientos, Administración Pública, etc. Nuestras herramientas de trabajo nos permitirán en base a una óptima Planificación Urbanística y de Diseño del Proyecto, Planificación de Programa de Actividades e Hitos y Programación Financiera aportar al cliente cumplir con sus previsiones de coste, en el plazo previsto y con la mayor calidad para su proyecto, en base a nuestro compromiso con el mismo.
El equipo de TINATEC reúne amplia formación y experiencia acreditada que le permiten afrontar con solvencia, tanto la redacción y tramitación de los Instrumentos de Planeamiento, como la asistencia y seguimiento de estos ante la Administración Pública y Entidades Urbanísticas, en los que el objetivo último es la transformación del suelo para adquiera la condición de solar, permitiéndose su transformación y desarrollo de promoción, conforme a los distintos usos permitidos por el planeamiento urbanístico aplicable, así como su comercialización.
Para la correcta tramitación urbanística de los activos, se dispone de equipo técnico-jurídico para el desarrollo de suelo industrial, terciario y residencial, ante la administración pública con la asistencia técnica necesaria para la elaboración de informes de urbanización, estudios medioambientales y paisajísticos que fueran necesarios.
El objetivo de la monitorización de promociones, es mantener activo un sistema de auditoria constante, haciendo uso de rigurosas normas y un depurado procedimiento de trabajo, para tutelar las actuaciones del promotor y de los diferentes agentes colaboradores durante los periodos de proyecto, construcción, entrega de los inmuebles y postventa, asegurando que todas las partes cumplen las obligaciones y términos previstos, realizando un control exhaustivo de la ejecución y flujos monetarios del proyecto y aportando seguridad sobre la debida ejecución, el correcto uso de los fondos del proyecto y el cumplimiento de los plazos.
Ante la formalización de proyecto inmobiliario a realizar por el cliente, se realizara un análisis preliminar que permita identificar posibles riesgos, implementado para ello el procedimiento de control sistemático que se precise para un correcto desarrollo del proyecto.
Con carácter periódico el equipo de TINATEC realizara las labores oportunas de control sobre el estudio económico inicial del proyecto, así como de los plazos de desarrollo del mismo, identificando posibles desviaciones con propuestas de implantación de medidas correctoras a validar por el cliente.
La labor de auditoria continuada del proceso edificatorio, permitirá tener monitorizada con carácter mensual los aspectos más relevantes del proceso edificatorio como son:
- Control de la tramitación de licencias y permisos administrativos
- Control de las obras de edificación (Calidad, Coste y Plazos)
- Organismo de Control Técnico independiente (OCT)
- Control de los costes de la Promoción y disposiciones del Préstamo
- Control de pagos a contratas y subcontratas
- Control del proceso Comercial de la Promoción
- Gestión documental del proyecto
La especialización de los técnicos que conforma el Departamento de Edificación y Urbanización de TINATEC, es una garantía para la realización de Informes de auditoría de proyectos, con el objetivo de optimizar los costes de desarrollo sin mermar en las calidades definida por el cliente, con revisión pormenorizada del cumplimiento normativo de aplicación.
El análisis global del proyecto posibilita mejorar la rentabilización del producto inmobiliario a comercializar, ajustándolo a las tendencias de la demanda existente.
La experiencia del equipo de TINATEC, para implementar una adecuada Dirección y Ejecución de Obras, permitirá la realización de proyectos de calidad, asegurando obras de edificación y urbanización, finalizadas en los plazos y presupuestos establecidos, plenamente adecuados a las exigencias del cliente.
Para una óptima asistencia técnica, nuestros profesionales mantienen una formación continuada y actualizada, para el riguroso cumplimiento de las normativas técnicas exigidas por la legislación vigente a nivel municipal, autonómica y nacional.
En nuestra trayectoria profesional, hemos desarrollado trabajos de dirección de ejecución de obra, con numerosas empresas constructoras y promotoras de ámbito nacional e internacional, desarrollando proyectos que nos ha permitido obtener una destacada y reconocida experiencia.
La formación multidisciplinar del equipo de TINATEC permite realizar diferentes Informes técnico-jurídicos:
Ofrecemos amplio abanico de actuaciones profesionales técnicas vinculadas al sector inmobiliario como elaboración de informes Due Diligence, Análisis de Viabilidad de proyectos, Estudios de mercado, valoraciones inmobiliarias, informes periciales, certificados de eficiencia energética, etc.
Nuestra intervención en numerosos procedimientos judiciales avalan nuestro buen hacer y profesionalidad, además de un profundo conocimiento del procedimiento judicial y administrativo además del mercado inmobiliario.
Conocer el valor de un activo inmobiliario es el punto de partida para la toma de decisiones estratégicas, para lo cual TINATEC dispone de técnicos cualificados, con amplia capacitación y conocimiento del mercado Inmobiliario, para la elaboración de todo tipo de informes de Valoración (Parcelas, Vivienda Unifamiliar, Viviendas en Edificio, ILEs, Garajes, ect), bajo el riguroso cumplimiento de las normativas de aplicación, para diferentes finalidades (Compraventa, Operaciones Financieras, Judiciales, Catastro,
Expropiaciones, Herencias, Patrimonio, etc).
Prestamos nuestros servicios de asistencia técnica, para la gestion de activos inmobiliarios a particulares: Informes de valoración, Informes Tecnicos Periciales, Gestion de Proyectos y Obras, Direcciones Técnicas.
Prestamos nuestros servicios de asistencia técnica, para la gestión de activos inmobiliarios a particulares: Informes de valoración, Informes Técnicos Periciales, Gestión de Proyectos y Obras, Direcciones Técnicas.
Si precisa de cualquier otro servicio vinculado con Activos Inmobiliarios, no dude en contactar con nosotros para ofrecerle nuestra ayuda.
